在2018年初价格达到顶峰之后，温哥华公寓市场的调整现在已全面展开。考虑到近两年的房地产市场疲软，考虑到抵押贷款的紧张，这应该不会令人感到意外。空间。因此，温哥华公寓的销售额在12月降至10年来的最低点，销售额同比下降47.5％，是自2008年以来最大幅度的年度跌幅。

温哥华公寓的销售额在12月降至10年来的最低点

与独立式住房市场不同，公寓市场的价格下跌更容易量化。虽然价格下降将根据使用的指标而有所不同。 12月份平均销售价格和中位数销售价格均同比下降。由于价格在2018年初达到顶峰，因此公平的假设是建议公寓价格下跌约10％，即使是入门级单卧室单位也是如此。重要的是要记住价格是季节性的，房价通常在冬季减速。然而，这不应该被用来抵消公寓价格的显着减速。转售产权公寓每平方英尺的平均价格现在比2017年12月下降4.5％。

持续下滑或公寓价格加速下跌的重要催化剂将取决于库存水平。 12月温哥华公寓库存同比增长67％，但仍低于历史水平。虽然目前有6.6个月的库存最终暗示买方市场，但这最终是由于买家转向观望而非新上市的激增。

新一年的高库存催化剂几乎肯定会来自新的建筑空间。截至2018年11月，大温哥华地区仅有超过40,000个在建单位。这些单位中的很大一部分将在经过漫长的施工延误后于今年完成，这应该在2018年完成。

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