新加坡上市的房地产投资信托基金今年上涨约20%，因此其价格可能不会上涨太多，但策略师表示，由于利率可能维持在低位，这些基金仍值得买入。

房地产投资信托基金(Real estate investment trusts，简称REITs)是管理购物中心、酒店和写字楼等一系列资产的公司。这些房地产资产产生的收入，在计入经营费用后，作为股息分配给股东。

投资者普遍认为，房地产投资信托基金的吸引力在于其股息支付和潜在的资本增值，以及作为股票、债券和现金投资组合的多元化投资。

在新加坡交易所上市的reit——通常被称为s - reit——一直是机构投资者的最爱。该交易所在一份报告中表示，在2019年上半年，s - reit吸引了机构投资者3.963亿新加坡元(合2.9185亿美元)的净流入。

投资者的这种兴趣推动S-REITs的价格今年上涨了近20%，超过了新加坡基准股指海峡时报指数9%的涨幅，与摩根士丹利资本国际全球REITs指数的涨幅大致相符。

瑞士信贷(Credit Suisse)高级投资策略师苏雷什?坦蒂亚(Suresh Tantia)周四在该行投资前景简报会上表示:“在这个水平上，资本升值的可能性非常小。”

但对于专注于收益的投资者来说，S-REIT行业“仍能提供5%的收益率，尤其是在债券收益率不会从目前水平大幅上升的情况下，”他补充说。

随着全球主要央行预计将降息，债券收益率小幅上升的可能性已基本降低。对低利率的预期鼓励投资者购买以前发行的收益率更高的债券，从而推高了价格。

房地产投资信托接近“全面估值”

并非所有人都同意，既然s - reit的股价已经上涨，投资者应该继续涌入它们。新加坡华侨银行周四表示，已将数家s - reit从"买入"名单中移除，因其"接近或接近我们的全部估值"。

策略师说，s - reit提供的收益率已从今年早些时候的6%左右降至目前的5%。但新加坡星展银行(DBS)首席投资长侯伟福(Hou Wey Fook)表示，这仍好于债券市场接近零或负收益率的期权。

他说:“考虑到世界各地的利率都在迅速趋近于零，5%是一个非常有吸引力的收益率。因此，我们认为新加坡房地产投资信托基金仍是持有、买入。他补充说，世界上没有多少房地产投资信托市场能提供5%甚至更高的收益率。

星展银行维持了对数家s -REIT的“买入”建议，包括方腾置地、嘉德置地零售中国信托(CapitaLand Retail China Trust)和辉盛中点信托(Frasers Centrepoint Trust)。

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