环球财经网8月5日讯  5日，易居房地产研究院发布《2019年二季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，今年二季度，全国居民购房杠杆率为31.8%，环比微升0.1个百分点，同比下降0.2个百分点；个人房贷余额同比增速回落至17.3%，连续9个季度回落。

数据显示，2019年二季度，全国居民购房杠杆率为31.8%，环比微升0.1个百分点，同比下降0.2个百分点。观察历史数据，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到2010年以来最高位，为44.6%。2017年一季度，该指标小幅回落至44.4%，此后7个季度连续下行，2019年一二季度再次小幅上升。

易居研究院研究员沈昕表示，今年上半年居民购房杠杆率上行主要有两点原因。其一，央行2019年1月份全面降准1个百分点后，流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。

其二，全国首套房贷利率2018年12月-2019年5月连降6个月，居民贷款意愿增强。今年二季度以来，部分城市收紧了调控政策，5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调，6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势，年内首次微升。若下半年央行没有降息，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡，这将制约居民贷款意愿进一步增强。

报告指出，比较全国居民购房杠杆率与百城房价指数季度环比涨幅走势发现，房价涨幅与居民杠杆率总体呈现正相关关系。2015年一季度开始，居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势，房价指数季度环比涨幅在2017年二季度见顶，居民购房杠杆率在2016年四季度见顶，主要原因是2016年底开始越来越多的城市收紧信贷政策。2018年一季度，杠杆率和房价指数涨幅同步下行。二季度杠杆率进一步下行，房价指数涨幅扩大，这主要是二季度部分二线城市楼市有升温迹象，三四线城市还在轮动上涨。7.31政治局会议后，市场明显降温，三四季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。

沈昕表示，7月30日中央政治局会议首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心，预计下半年各地调控政策松绑的可能性微乎其微。

央行官网7月31日发布消息，要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。目前来看，当前全国居民购房杠杆率连续8个季度下降后有所回升，但在短期内调控政策不会放松的情况下，预计2019年下半年全国居民购房杠杆率还将继续下降。

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