环球财经网10月1日讯，尽管冠状病毒大流行引起了全球性衰退，但世界主要市场的房屋价值仍在不断上升，其中一些存在过热的风险。

根据瑞银（UBS）的《 2020年全球房地产泡沫指数》，在分析的25个主要城市中，有一半以上处于房地产泡沫风险或被高估。该指数着眼于泡沫的典型迹象，包括房价与当地价格脱钩的情况。收入和租金，以及实体经济的失衡，例如过度的借贷和建筑活动。

多伦多是这项研究中发现的唯一一个存在房地产泡沫风险的北美主要城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但没有出现泡沫的风险。波士顿的价值是合理的，而芝加哥是北美唯一被认为价值被低估的城市。

欧洲和香港似乎面临着最大的房地产过热风险。德国的慕尼黑和法兰克福以及波兰的华沙位居榜首，在过去四个季度里，这里的房价上涨了5%以上。巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世也处于泡沫风险区域。

没有泡沫风险但被认为估值过高的城市包括温哥华、伦敦、东京、洛杉矶、斯德哥尔摩、日内瓦、旧金山、特拉维夫、以色列、悉尼、莫斯科和纽约。

在整个大流行中，住房价格一直受到政府刺激，抵押贷款援助和低利率的支持。瑞银指出，在这种情况下，价格上涨是不可持续的。

瑞银（UBS）首席投资官Mark Haefele表示：“不确定更高的失业率以及家庭收入前景的阴霾将在多大程度上影响房价。但是，很明显，过去四个季度的增长在短期内是不可持续的。全球财富管理公司在一份新闻稿中表示。 “大多数城市的租金已经下降了，这表明，当补贴消失并且收入压力增加时，矫正阶段可能就会出现。”

在被分析的25个城市中，只有4个城市的房价下跌：马德里、旧金山、迪拜、阿拉伯联合酋长国和香港。上一次出现房价负增长的城市数量减少是在2006年。

这种流行病增加了人们对拥有更多户外空间的大房子的需求，在一些城市，这种需求导致人们逃往郊区。纽约和旧金山都有大量人口外流到较小的城市或郊区。这使得城市住房市场的未来健康在短期和长期内都不确定，特别是因为没有人知道这一流行病会拖多久。

瑞银集团全球财富管理部首席投资房地产主管克劳迪奥·萨普特利（Claudio Saputelli）表示：“家庭办公室的兴起使人们对居住在市中心附近的需求提出了质疑。家庭收入的压力使许多人转向负担能力更强的郊区办公室。 “已经负债累累或经济较弱的城市将不得不通过增加税收或削减公共支出来应对这场经济危机，这两种情况都不会对房地产价格产生好兆头。”

免责声明：如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发布后的30日内与我们联系。