王健林宣布一项雄心勃勃的房地产计划 涉90%的城市

万达集团董事长王健林本周宣布一项雄心勃勃的房地产计划。该集团正回归其核心业务——商业和住宅综合项目开发。

王健林在南方港口城市南京的一次讲话中承诺，将与电子产品零售商苏宁合作，到2028年推出1000座万达广场。苏宁得到阿里巴巴(Alibaba)的投资。

该计划显示万达聚焦于核心房地产业务，而且可能不会使该公司紧张的资产负债表更加紧绷。

“大连万达一直在执行轻资产战略，对于这些万达广场，万达只需将其品牌授权出去，而不需要大量前期投资，”中国房地产咨询公司同策(Tospur)分析师张宏伟表示。

万达当年就是以开发综合用途空间而声名鹊起的。这家房地产开发商最出名的是开发万达广场——综合购物、餐饮和娱乐场所与住宅及办公空间的项目。万达现在经营着238个万达广场。

近年来，该集团积极进行多元化发展，利用中国新兴的中产阶层的休闲娱乐需求。它于2016年1月斥资35亿美元收购好莱坞制片公司传奇娱乐(Legendary Entertainment)，并于2012年5月斥资26亿美元收购美国电影院线AMC娱乐(AMC Entertainment)——这类交易极大地改变了万达的业务格局。

该集团还大举建造自己名下的国内休闲资产，包括一个连锁主题公园，王健林曾称，该主题公园将媲美迪士尼乐园(Disneyland)。

今年6月，北京方面警告各商业银行，它们对包括万达在内的负债累累的集团敞口可能太大了。此后万达的形势开始逆转。大连万达商业地产7月将其主题公园资产以65亿美元出售给融创(Sunac)，标准普尔(S&P) 9月将大连万达商业地产的评级调降为垃圾级，万达商业地产海外有限公司12月将其在万达酒店发展65.04%的股权转让予王健林全资持有的新公司。

“我认为这一宣布是为了增强国际和国内市场的信心，即万达仍是一个参与者，仍被允许投资，”市场咨询公司中国市场研究集团(CMR China)的董事总经理雷小山(Shaun Rein)表示。“不过我怀疑那个数字能否达到，特别是对于目前境况不佳的一家公司而言。”

根据中国市场研究集团的统计，万达今年新开了18个万达广场，未能达到其设定的目标（30个）。

标普全球市场情报(S&P Global Market Intelligence)的数据显示，万达全资或部分拥有的境外集团有107亿美元的未偿还长期债务。

王健林在讲话中向台下听众保证，万达将保持强劲增长。

“我们会把苏宁做一个核心店，围绕着苏宁来做其他吃喝玩乐的配套，”王健林说。他表示将与苏宁开展“全面合作”。

“1000个店我们估计覆盖中国90%以上的城市，其中城市人口三分之二都是我们有重复消费的顾客，”王健林估计。他补充说，“这些年万达受电子商务的冲击，我们自己体会是很小的”。

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