复星集团进入“卖卖卖”阶段 近期出让两个海外地产项目金额约19亿元

在境外房地产投资浪潮中处于第一列阵的复星集团，近期先后出让了两个海外地产项目。

近日，复星集团出售了其在澳大利亚悉尼的一个房地产投资项目。而在11月，复星计划出让其位于伦敦的金融城项目。如果悉尼和伦敦两个海外地产项目出售得以实现，两个多月的时间里，复星出售地产项目涉及的金额约19亿元。

据复星国际2017年中报，复星旗下保险资金的资产配置占比当中，“投资性房地产”一类别的占比超过10%。

对于转让海外项目，复星方面12月20日给记者的回复表示，澳洲悉尼73 Miller Street的退出，其实是复星在房地产领域“投融管退”全链条资本运作能力的一个展现。“相比起部分中国机构投资人非理性的‘买买买’，复星一系列正常、合规的投资、退出举动的背后，更多的是出于保险资金全球资产配置的需要。”复星方面表示。

悉尼转让项目已完成交割

据澳大利亚公司Propertylink近日的一份声明，复星以1.5亿美元（约合9.92亿元人民币）的价格，将悉尼一个办公楼物业转让给Propertylink的合资企业。

就此消息，接近复星的人士12月20日向记者证实，复星的确转让了悉尼投资项目。“项目股权的交割，已基本完成。”前述人士表示。

据了解，该项目是复星在澳大利亚收购的第一个房地产物业。

两年前，复星与Propertylink合作共同收购了前述悉尼办公楼。公开资料显示，Propertylink是澳大利亚的一家房地产与基础设施投资管理公司，管理着超过20亿澳元的资产。

2015年1月底复星与Propertylink联合公布，两家公司共同收购了澳大利亚北悉尼一个名为“米勒街73号”(73 Miller Street)的办公楼。该办公楼可租赁面积约1.47万平米，复星集团并未进一步披露复星在该项目中所占的权益比例，但公开信息显示复星在澳洲投资的这一项目为复星集团旗下保险资产投资组合的一部分。

这是两个月以来，复星计划出售海外的第二个项目了。

今年11月初英国权威地产杂志Estates Gazette报道，复星以1.05亿英镑（约合9.28亿元人民币）的价格将位于伦敦金融城的Portsoken Street 1号的Lloyds Chambers大厦，卖给了纽约投资人Abraham Schwartz。

出售的伦敦的这一资产，是复星在伦敦收购的首个地产项目。

2013年复星地产控股联合美国前财长斯诺(John Snow)以及其它投资人通过一家名为Portsoken Investment Ltd合资公司，用6450万英镑（约合5.7亿元人民币）的价格购入了伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦。这也是复星在英国收购的首个商业房地产项目。

复星在境外的地产投资，在国内企业中可谓较频繁的一家公司，除了前述悉尼、伦敦物业，其在海外仍有不少房地产投资项目。

2013年10月复星与摩根大通银行以7.25亿美元的价格，收购了美国纽约第一大通曼哈顿广场一幢办公楼。这笔收购成为当时中国投资者在美国房地产历史上规模最大的交易之一。此后在2014年，复星从日本私募股权投资公司Unison Capital手中，收购了总部位于东京的不动产管理公司IDERA Capital Management。

是否会进入“卖卖卖”阶段？

为何要转让在澳洲、英国的地产项目？复星方面表示，公司向来视房地产投资为一项基本的投资活动。

“出售73 Miller Street，不是复星在海外地产投资项目上首次实现退出。在全球主要房地产市场，复星都秉承‘有进有退’”的原则，在遵循严谨的商业盈利测算前提下保持着良好的进、退节奏。”复星方面12月20日在回复中如是说。

复星出售项目之所以引起市场高度关注，某种程度上与另一家企业有近期相似的举动，且在时间段上凑巧有所重叠。

复星转让前述两项房产项目的时候，另一家在境外投资规模庞大的企业——海航集团，也传出转让资产的消息。但海航转让资产的规模，远远大于复星。

12月19日有媒体报道，海航计划出售曼哈顿中城、伦敦金丝雀码头及澳大利亚等在内的多个商业地产，总价值约60亿美元（约合395亿元人民币）。

对于复星转让澳洲、英国地产项目，以及海航出售海外项目，有业界人士认为这可能与今年6月以来监管部门加强对国内一些企业海外项目监管有关。

今年6月银监会曾要求多家银行排查包括海航集团、复星等企业的授信及风险分析，这些企业多为近几年在海外投资规模较大的民营企业。

对于市场的这种猜测，接近复星的人士表示：“转让悉尼及伦敦项目，是因为项目达到收益预期，且投资方有回款需求。悉尼项目收购之初已经是较为成熟，不需要经过重新定位、改造，因此其实从收购之后不久便产生了收益。此外，悉尼项目为保险资金资产配置的一部分，虽然会持有一段时间，但在投资之初也对退出机制也是有所约定的。从商业运营的角度看，达到收益目标，资金往往会择机退出。”接近复星的人士说。

经过多年的扩张，复星在海外房地产的规模，已经相当庞大。

据复星集团官网数据，目前复星在全球拥有超过120个在建、建成或运营的房地产项目，房地产资产投资覆盖全球逾40座城市，资产管理规模超过2400亿元。

转让悉尼、伦敦项目只是个别案例，还是复星出售海外房地产项目计划的一部分，接下来复星还会不会转让其他的境外房地产投资项目。

就此问题，接近复星的人士表示，生意有买就有卖，在合适的机会不排除继续转让的可能性。但这与近期市场一些猜测并不相符。

“不管在何种投资领域，复星始终遵循的是价值投资的理念，用中国动力嫁接全球资源。复星‘走出去’的目的，是为了更好地‘引回来’。”复星方面如是说。

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