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2017年香港50宗最大的豪宅成交中 内地是主要购买力来源

环球财经网讯 香港《经济日报》报道称,据其统计,2017年香港50宗最大的豪宅成交中,其中占六成由内地客购入,显示内地仍是超级豪宅的最主要购买力来源。

以下是《经济日报》报道原文:

超级豪宅频创天价,本报统计2017年首50宗瞩目豪宅成交,占6成由内地客购入,涉资达171亿元,当中不少是以破纪录价钱购入,反映内地客仍是超级豪宅的最主要购买力来源。

Mount Nicholson 尺价高见13.2万

虽然去年11月政府再加辣,划一徵收15%印花税(首置港人可获豁免),但似乎无减本地、内地富豪入市买超级豪宅的意欲。今年大额豪宅成交极为畅旺,首50宗最大额的买卖(以成交金额计算,连同公司股权转让的交易)合共涉资315亿元,境外资金仍然是最大的豪宅物业购买力来源,当中有30宗成交即占6成是由非本地客购入(以拼音推算),至于余下4成则属本地富豪或老牌家族。如果以金额计算,这30宗由内地客购入的物业涉资171亿元,占整体金额约54%。

今年不少创新高、破纪录成交均是内地客购入,最轰动的非山顶新盘Mount Nicholson莫属,项目12楼C、D室,于月前以11.65亿元售出,尺价逾13.2万元,创亚洲分层式住宅尺价新高。物业由林姓内地富豪购入,而同屋苑3号洋房亦以11.64亿元售出,创本港屋苑式洋房造价新高,买家以海外注册公司名义入市,不惜缴3成辣招税税款,涉资近3.5亿元,而据市场消息指,背后买家亦为内地资金。

伯恩总裁28亿购山顶普乐道屋地

不过,今年本地富豪入市个案不少,最大宗豪宅交易,为伯恩光学总裁杨建文豪掷28亿元购入山顶普乐道1、3及5号屋地,另高银金融(00530)主席潘苏通斥25亿买入南区深水湾道75号屋地。至于往年亦有个别东南亚、外籍富豪买家入市,今年这类个案就明显减少。

惟入市的内地买家不少已属港人身份,并以首置名义入市。中原地产山顶南区资深营业董事何兆棠指出,现时入市买超级豪宅的内地客都是已经居港多年,并已取得本港永久性居民身份的人士,很少需要缴付辣招税入市。他指,由于内地的限购政策,即使有钱亦难以在内地置业,故陆续将资金投放至本港的物业市场。

他预期,明年这类已居港多年的内地富豪仍然会是超级豪宅的重要购买力来源,豪宅市场他亦十分看好,在供应不多的情况下,楼价有力再上10%至20%,意味天价成交将会再出现,面积愈大的单位,升幅会更加明显。

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