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美国西海岸房价“高烧不退” 创记录的超过了50万美元

编译自Zerohedge网站,而在2012年,只有17.8%的商品房,约占市场的六分之的房屋售价高于要价。

图1

在主要的房地产热点地区,尤其是美国西海岸地区,房地产市场计划达到了“平流层”(指房价达到了最高阶段),硅谷和西雅图地区房价最高,这些地区所谓“适度”、或“谦虚”的价格都是创记录的超过了50万美元。这些地区主要是因为集中了大量的高科技企业和大企业的管理层,导致这些地区集中了大量资金和股票期权,使得房地产市场“高烧”不退。

加州萨拉托加的Alain Pinel Realtors房地产经纪公司房地产经纪人马克-黄(Mark Wong,音译)表示,没有什么地方比旧金山海湾地区更受欢迎的了。在过去的四个月里,硅谷的39套房子以超过50万美元或以上的价格卖出了挂牌价。”

《华尔街日报》还举例来证明该地区的房市有多热:一栋位于西圣何塞面积800平米的、三居室的平房,历史都已经达到了53年之久,依然获得了15个买家的开价,最终已全现金支付的方式,以250万美元售出,超过了81.5万美元的要价。一栋位于格伦公园附近的三居室、190平米的房子在去年10月以260万美元的价格售出,比其标价167.5万美元的价格多了近100万美元。

下图的这所房子位于森尼维尔,去年9月以247万美元的价格售出,比要价高出近80万美元。

在去年的3月9日至12月7日,加州的帕洛阿尔托市的7栋房子要价至少为100万美元,最终其中一套194平米的住宅售价为325万美元,而要价为125万美元,高出要价63%约合199.8万美元。

这个位于社区中心新哈克尔大道附近的住宅以107万美元的价格出售。

在这种市场狂热的背景下,一些卖房者也在不断的提高要价。比如:在Menlo Park和Atherton地区卖房子的蒂姆-科尔斯(Tim Kerns)表示,在Menlo Park附近的一处占地930平米的平房,要价为230万美元,最终在3天内以高过要价50万美元的价格售出。另一个面积较小的房子,面积约690平米的房子,售价为199.8万美元,最终收到了7个投标价格,最终以高出要价23%的价格,以245万美元售出。

房地产经纪人Jiang透露,大部分买家的报价在200万到300万美元的范围内,许多买家来自其他湾区城市,如圣拉蒙(San Ramon)、米尔布里(Millbrae)或圣马特奥(San Mateo)。这些买家很多有自己的房子,所以他们可以抵押贷款买另一套房子。

房地产经纪人Jiang还表示,有的商品房支持贷款,所以这些买家可以通过抵押贷款获得200万美元的贷款。

实际上,这并不是海湾地区房地产市场的新趋势。早在2016年,伯克利附近售出的商品房,有大约90.9%的房屋售价超过了要价:

伯克利附近售出的商品房价格大涨

西雅图也经历了类似的情况——该地区在美国的房地产市场销售中所占比例最大,房价上涨幅度从2012年的20%,暴涨到2017年的52%。

根据《华尔街日报》的报道,“在西雅图的Medina附近,一间三居室、面积370平米四层住宅,以350万美元至500万美元的价格,被查尔斯·西蒙尼(Charles Simonyi)购买。查尔斯·西蒙尼是著名的软件工程师,其最近向微软刚刚出售了自己的软件产品。

西雅图地区房价全美涨幅最高

在Bellvue的郊区,律师阿尔曼-马诺切瑞(Arman Manoucheri)为了可以在晚上玩他的鼓,而不打扰任何人,因此购买了一个偏僻的住宅,但这种住宅的要价即使是比市中心少50万美元,也超过了212.5万美元。律师阿尔曼-马诺切瑞说,从心里感觉价格太高了,但是你不能只看这个价格标签,因为这种房子的特点是不能复制的。

据报道,西雅图地区的许多商品房竞价战都是由支付现金的人取得最终胜利。这也进一步刺激了当地的房地产市场走势。Mercer Island地区的Windermere Real Estate房地产公司的经纪人丹尼尔-马里内罗(Daniel Marinello)说,这些全款现金的买家让市场的竞争味道非常浓厚,如果取消诸如检查和融资等,最多能优惠10万美元或提供不可退还的存款做保证。

总部位于西雅图的Zillow指出,“有限的供应和高需求、人口结构变化、强劲的经济和有利的融资条件”是催热房地产市场的主要原因。

图注:房地产律师Kerry Bucklin支付了50万美元的溢价,在Mercer Island地区的一个海滨住宅上。

海滨住宅内饰

可以这样说,泡沫,到处都是泡沫——但如果房地产泡沫破裂,你只能这样安慰自己——至少你可以住在高价房里,至少你付得起。

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